Crédit plus cher, prix en léger recul : le point de novembre

Le verdict du mois : le crédit coûte plus cher, mais il continue de se distribuer. La BCE a marqué une pause le 29 octobre 2026 après deux hausses cette année, l'inflation française remonte en octobre selon l'estimation provisoire de l'Insee, et le taux moyen des nouveaux crédits atteint 3,32 % en août. Côté prix, l'ancien recule légèrement au 2e trimestre, surtout pour les maisons, pendant que les ventes sur 12 mois progressent encore mais moins vite.

Pour les semaines qui viennent, trois rendez-vous comptent : l'inflation définitive d'octobre le 13 novembre 2026, l'estimation de la zone euro le 4 novembre 2026, puis la décision de la BCE annoncée pour le 17 décembre 2026. Aucun de ces éléments ne permet de préjuger de l'évolution des taux : préparez vos acquéreurs à des plans de financement construits sur les conditions actuelles, pas sur une baisse espérée.

Selon une dépêche Boursorama du 29 octobre 2026, la BCE a laissé ses taux inchangés à l'unanimité : dépôt 2,50 %, refinancement 2,65 %, prêt marginal 2,90 %. D'après Selectra, cette pause suit deux hausses en 2026, la dernière de 0,25 point décidée le 10 septembre. En France, l'Insee estime l'inflation d'octobre 2026 à 3,4 % sur un an (provisoire), après 3,1 % en septembre, et l'indice harmonisé à 3,8 %.

Selon la Banque de France, le taux d'usure des prêts de 20 ans et plus est de 5,40 % au 4e trimestre 2026 (TAEG assurance comprise), calculé à partir d'un taux effectif moyen observé de 4,05 %. Ce 4,05 % ne se compare pas au taux moyen de 3,32 % des nouveaux crédits d'août rapporté par Selectra d'après la Banque de France : le premier est un TAEG intégrant frais et assurance, le second un taux d'intérêt moyen sur un mois.

Les volumes tiennent : Selectra, reprenant la Banque de France, indique 12,2 Md€ de crédits à l'habitat produits en août 2026 (hors renégociations), et la Banque de France décrit une production stable autour de 12 Md€ par mois de janvier à juillet 2026.

Selon les indices Notaires-Insee, les prix de l'ancien baissent de 1,0 % sur un trimestre et de 0,8 % sur un an au 2e trimestre 2026. La baisse annuelle vient surtout des maisons (-1,3 %), les appartements étant presque stables (-0,1 %). La province recule de 1,2 % sur un trimestre, davantage que l'Île-de-France (-0,3 % sur un an). Ces moyennes nationales ne remplacent pas une référence locale.

Côté volumes, les Notaires de France comptent 951 000 ventes sur 12 mois à fin août 2026, soit +3,6 % sur un an. Devizu, reprenant l'Insee, donnait 958 000 ventes et +5,6 % à fin juin 2026 : l'écart tient à la période, le cumul s'étant tassé pendant l'été.

La Fnaim, citée par Immo Matin, publie un prix moyen de 2 994 €/m² au 1er juin 2026 et un volume de 941 000 ventes à fin avril 2026 : sa base et ses périodes diffèrent de celles des notaires, d'où des chiffres non comparables. Elle projette un recul des ventes de 5 à 6 % en 2026, et les notaires évoquent environ 920 000 ventes à fin 2026 si le ralentissement continue, selon MySweetimmo : ce sont des projections, pas des résultats.

Aucune donnée vérifiable propre au Bas-Rhin ou au Haut-Rhin n'est disponible ce mois-ci. Le seul repère régional est celui de la DREAL Grand Est : 1 110 réservations d'appartements neufs au 1er trimestre 2026, en hausse de 6 % sur un an, à l'échelle du Grand Est et non de l'Alsace seule.

Au niveau national, selon le SDES, 31 428 logements ont été autorisés en septembre 2026 (+1,2 % sur un mois), une hausse portée par le collectif (+5,3 %) alors que l'individuel recule (-5,5 %). Sur 12 mois, d'octobre 2025 à septembre 2026, les 377 834 autorisations restent 9,1 % sous la moyenne des cinq années précédentes. Le SDES estime à 28 682 les mises en chantier de septembre 2026 (provisoire). Ces chiffres ne se transposent pas à l'Alsace.

Aucun texte nouveau propre au droit local n'est vérifiable ce mois-ci. Rappel : en Moselle, dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, le DVF ne couvre pas les ventes, qui se lisent dans le Livre foncier, et vos comparables doivent en tenir compte.

Les règles nationales s'y appliquent. Depuis le 11 août 2026, selon la DGCCRF, appeler un particulier pour prospecter exige son accord préalable, valable un an au plus. La préfecture de La Réunion précise les plages autorisées (de 10h à 13h et de 14h à 20h), un maximum de quatre appels par mois et la conservation de la preuve de l'accord pendant trois ans.

Pour le financement, Service-Public.fr rappelle qu'au 1er novembre 2026, dans l'ancien, le PTZ des tranches 2, 3 et 4 ne peut pas dépasser le montant des autres prêts de plus de 2 ans. Pour le DPE, Etude BET indique que le coefficient de l'électricité dans les logements existants est passé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026.

Selon MySweetimmo, les avant-contrats laissent projeter un recul annuel des prix à fin novembre 2026 (appartements -0,5 %, maisons -0,4 %), quand les notaires parlent de stabilisation à l'automne : une projection à vérifier, pas un constat.

En Île-de-France, Immo Matin, reprenant les Notaires du Grand Paris, relève 33 660 ventes dans l'ancien entre juin et août 2026, en recul de 2 % sur un an, surtout pour les maisons. Selon l'Insee, les prix du neuf en métropole sont restés quasi stables au 2e trimestre 2026 (-0,1 %), alors que l'ancien a baissé.

Côté investisseurs, iSelection décrit le statut du bailleur privé, dit Jeanbrun : amortissement sur 80 % du prix en location nue, pour des acquisitions du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, sans micro-foncier. Information de presse à confirmer avec le conseiller fiscal du client.